Greece
GREECE GOLDEN VISA
Become a Permanent Resident of Greece in 4 Months*
วีซ่าพำนักถาวรกรีซ
สิทธิพำนักถาวรในสหภาพยุโรป
โปรแกรมนักลงทุน EU
(ลงทุนขั้นต่ำถูกที่สุด)
1 SEP 2024 :
วงเงินลงทุนใหม่
€800,000 (เมืองสำคัญ)
€400,000 (พื้นที่อื่นๆ)
€250,000 (ปรับปรุงอาคารเก่า)
Highlights : จุดเด่นโปรแกรม
• The Greece Investor Permanent Residence Permit allows you to live in Greece for 5 years and can be renewed every 5 years.
• ใบอนุญาตพำนักถาวรกรีซ (Greece Golden Visa) ตลอดชีพ
บัตร Greek PR Card มีอายุ 5 ปี
(ต่อทุก 5 ปี + ต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์)
• Permanent Residence Permit Greece อนุมัติใน 2-4 เดือน
• 2018-2023 : วีซ่าถาวรกรีซออกให้ 12,000+ ครอบครัว (เช่น จีน ตุรกี รัสเซีย เลบานอน)
• The Greece Golden Visa success rate is notably high.
• How to get Greek passport by investment and acquire Greek citizenship by investment, you must meet the requirements outlined in the 2018 regulations.
• ขอสัญชาติกรีซได้ หากมีคุณสมบัติครบถ้วน
• พำนักในกรีซอย่างน้อย 6 เดือนต่อปี เป็นเวลา 7 ปี และมีความรู้ภาษากรีซ ยื่นขอสัญชาติได้
• บุตรขอสัญชาติกรีซได้ (ด้วยตนเอง) หากเรียนมหาวิทยาลัย / ไฮสกูล / หรือโรงเรียน ในกรีซ
• พาสปอร์ตกรีซรุ่นใหม่ (Greece passport) มีอายุ 10 ปี (เดิม 5 ปี)
• Greece Golden Visa Citizenship by descent can be passed down, giving children and grandchildren the rights and benefits of Greek citizens.
• สัญชาติกรีกสืบทอดต่อไปยังรุ่นลูกและหลาน
• พลเมืองกรีซ มีสถานะพลเมืองสหภาพยุโรป ได้รับสิทธิประโยชน์มากมาย
• Greece is a great Plan B for families, offering high quality of life and growth opportunities for living, business, study, or retirement.
• พำนักถาวร ทำธุรกิจ เรียน เกษียณ แผนสำรองให้ทุกคนในครอบครัว คุณภาพชีวิตที่ดี โอกาสส่วนบุคคลและวิชาชีพ
* ค่าครองชีพที่กรีซ ถูกกว่าประเทศยุโรปอื่นๆถึง 30%
• The Golden Visa Greece 2024 grants access to 29 Schengen countries, allowing easy entry to Greece and travel across Europe without multiple visas.
• เดินทางเสรีไม่มีข้อจำกัดในกลุ่มเชงเก้น 29 ประเทศ เข้า-ออกกรีซได้เสรีตามต้องการ
• Greece Residency by Investment permits the main applicant, their spouse, children up to 24, and both sets of parents to reside in Greece.
บัตรพำนักถาวรกรีซอนุมัติให้กับผู้สมัครและคู่สมรส
รวมบุตรผู้ติดตามอายุไม่เกิน 21 ปี
รวมบิดามารดาของทั้งผู้สมัครหลักและคู่สมรส
• กฏหมายเปลี่ยนแปลง May 2020 : บุตรอายุ 21 ปี ขอบัตรใบใหม่มีอายุ 3 ปี (จนถึงอายุ 24 ปี)
• Minors can obtain Greek PR by either investing in Greece golden visa properties or by opening fixed deposit bank accounts (Dec 2020).
บุตรผู้เยาว์ขอวีซ่าพำนักถาวรกรีซได้ด้วยตนเอง ลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือฝากเงินในบัญชี
(รวมผู้ปกครองเข้าไปในใบสมัครได้)
• กฏหมายบังคับใช้ Dec 2020
• The Golden Visa Greece cost begins with a minimum investment in real estate, offering potential returns in the holiday rental market. .
• ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ใหม่หรือเก่า เพื่อพักอาศัยหรือการพาณิชย์
• ลงทุนขั้นต่ำ € 250,000 ปล่อยเช่าระยะสั้นนักท่องเที่ยว/ระยะยาว
• ใบสมัครมากกว่า 8,000+ ครอบครัว เงินลงทุนอสังหาฯ EUR 1,000+ ล้านยูโร
• ปี 2022 นักลงทุนต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ 80% ของธุรกรรมในกรีซ
2022-2023 : The Greece golden visa properties purchase option generated over 1 billion euros in value.
2022 : Greece golden visa statistics revealed that 80% of applicants chose to buy real estate.
• Greece Golden Visa Rules don't require a minimum stay each year, allowing you the freedom to come and go as you please.
• ไม่มีข้อบังคับให้เข้ามาพำนักในกรีซแต่อย่างใด (ในแต่ละปี)
ตอนสมัครไม่ต้องยื่นใบรับรองประวัติอาชญากรรม
• ผู้สมัครเดินทางเข้ากรีซอย่างน้อย 2 วันเพื่อทำไบโอเมตริคส์ Biometrics (ภายในไม่เกิน 1 เดือนนับจากวันยื่นเอกสารการสมัคร)
• No police clearance certificate is needed
Note : Greece residence permit renewals after 5 years, individuals must maintain real estate ownership showing residency compliance.
หมายเหตุ : การต่อบัตรพำนักถาวรหลังจาก 5 ปี นักลงทุนถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป เพื่อยืนยันที่อยู่อาศัยในกรีซ
* Processing Times Are Subject to Change Without Prior Notice
Investment Options : |
|
(A) Real estate investments in Greece - Investment thresholds : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เดี่ยว หนึ่งยูนิตขนาด 120 ตรม. : • Tier 2 - มูลค่า €400,000 ยูโร
• มูลค่า €250,000 ยูโร
|
|
(B) Invest in property leases, fixed deposits, real estate, government bonds, market shares, or mutual funds in Greece
ลงทุนเช่าซื้ออสังหาฯ / ฝากประจำ / พันธบัตรรัฐบาล / หุ้นและกองทุนในกรีซ
|
Program Advantages :
ข้อดีของโปรแกรม
© Member of the European Union and Schengen Area, joined the EU in 1981 and adopted the Euro in 2001.
ประเทศสมาชิกสหภาพยุโรป และเป็นสมาชิกกลุ่มเชงเก้นยุโรป
• กรีซเข้าเป็นสมาชิกอียูในปี 2524 และเริ่มใช้เงินยูโรในปี 2545
© The Greece golden visa benefits include residency in a developed country with excellent living standards, healthcare, education, and a strong economy.
ผลประโยชน์ของวีซ่าพำนักถาวรกรีซรวมถึง โอกาสอาศัยอยู่ในกรีซที่เป็นประเทศพัฒนาแล้ว มีมาตรฐานชีวิตสูงมากประเทศหนึ่งในยุโรป มีพื้นที่ 131,952 ตารางกิโลเมตร
• เศรษฐกิจของกรีซประกอบด้วยภาคอุตสาหกรรม (industry) เกษตรกรรม (agriculture) และภาคบริการ (service industry)
• อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นรายได้สำคัญของกรีซ ตามมาด้วยอุตสาหกรรมการขนส่ง (shipping)
• เมืองหลวงคือ Athens เมืองสำคัญอื่นๆเช่น Thessaloniki, Petra, Crete, และ Kavala
• ปี 2022 รายได้จากการท่องเที่ยวในกรุงเอเธนส์ มากกว่า 18.2 พันล้านยูโร
• ปี 2019 มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามากรีซ 34 ล้านคน
© The Greece golden visa official site highlights Greece as the birthplace of democracy, Western philosophy, civilization, and the Olympic Games. .
กรีซเป็นประเทศต้นกำเนิดประชาธิปไตยของโลก เป็นบ่อเกิดแหล่งอารยธรรมตะวันตก เป็นประเทศผู้ริเริ่มกีฬาโอลิมปิคส์
• ประเทศต้นแบบวรรณกรรมและศิลปการละครตะวันตก / ปรัชญา / รัฐศาสตร์การเมืองและอื่นๆ
© Greek passport investment applicants enjoy a high quality of life with modern amenities, excellent education, and vibrant cultural opportunities.
นักลงทุนขอพาสปอร์ตกรีซได้รับประโยชน์พำนักอาศัยในประเทศที่น่าอยู่อันดับต้นๆของโลก
• พลเมืองกรีซมีคุณภาพชีวิตที่ดีในลำดับใกล้ๆกับ Norway, Canada และ Australia
© Athens attracts Greek citizenship investment applicants interested in investing in Golden Visa Greece 500,000 euro properties (under the old rules).
กรุงเอเธนส์ ดึงดูดนักลงทุนขอสัญชาติโปรตุเกส ให้มาลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 500,000 Euro (ภายใต้กฎหมายเก่า)
* July, 2021 : Time Magazine จัดอันดับให้ "กรุงเอเธนส์" เป็นหนึ่งในสถานที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลกของปี 2021 จากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเยี่ยมสำหรับการล่องเรือสำราญ (Cruise infrastructure) และความคุ้มค่าด้านการท่องเที่ยว (Tourism offerings)
© In 2024, Greece becomes a top investment destination through its Greece passport by investment program.
ชาวกรีซ 10+ ล้านคน มีคุณภาพชีวิตดี / รายได้ประชาชาติ GDP per capita: US$23,600 / มี GDP = US$267.1 billion
• 2024: EY Attractiveness Survey Greece 2024 กรีซมีเงินลงทุนตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุด 2 ปีติดต่อกัน
* For two years, Greece led in Foreign Direct Investment, attracting companies like Amazon and Pfizer with its workforce, costs, and tax benefits.
• 2021 : Ernst & Young Attractiveness Survey Greece 2021 กรีซน่าลงทุนลำดับ 23 ของทวีปยุโรป
*ธุรกิจยา ขนส่ง โลจิสติคส์ พลังงานหมุนเวียน / eBay Volkswagen และ PfiZer เปิดสำนักงานในกรีซ
© The officicial language is Greek, and English is also widely spoken. Greece citizenship requirements include a basic proficiency in Greek.
ภาษาราชการคือ กรีก และชาวกรีซส่วนใหญ่พูดภาษาอังกฤษได้คล่องแคล่ว
© Greece passport visa free countries include 191 countries (as of 2024), ranking the Greek passport investment 8th in terms of travel freedom
พาสปอร์ตกรีซ เดินทางไปได้ 191 ประเทศทั่วโลก
• Visa free / visa on arrival (อยู่ลำดับ 8 ของโลก)
Cr : VisitGreece
Benefits : Greece Residence Permit
สิทธิประโยชน์ 7 ประการผู้ถือวีซ่าพำนักถาวรกรีซ
1. Greece residency by investment official website : Obtain a renewable 5-year Greece permanent residence card to simplify travel in the Schengen Zone :
• ลงทุนในกรีซ ได้วีซ่าถาวรประเทศกรีซ บัตรพำนักถาวรกรีซต่ออายุได้ทุก 5 ปี
2. The Greece Golden Visa Program enables Greek permanent residents to reside indefinitely and run businesses in Greece :
• ผู้ถือวีซ่าถาวรกรีซทำธุรกิจการค้า เรียน พำนักถาวร เดินทางเข้าออกไม่มีข้อจำกัดในกรีซ
• เดินทางเสรีในกลุ่มเชงเก้น 29 ชาติในสหภาพยุโรป (พำนักนาน 90 วัน ในทุกหกเดือน)
• Travel visa-free up to 90 days per 6-month period in the Schengen zone
3. Greek citizens and permanent residents can attend schools and universities that offer courses in English, French, German, and other languages :
• บุตรเข้าเรียนโรงเรียนรัฐบาลหรือโรงเรียนอินเตอร์ในกรีซ จบแล้วเรียนต่อในวิทยาลัย/มหาวิทยาลัยในยุโรป
• โรงเรียนและมหาวิทยาลัยหลายแห่ง มีหลักสูตรการเรียนภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศสหรือเยอรมัน
4. Greece residence permit cardholders can use the country's universal healthcare system. The Greece golden visa citizenship provides various medical benefits :
• ผู้ถือบัตรพำนักถาวรได้รับสิทธิ์เข้าถึงระบบประกันสุขภาพในกรีซ
• นักลงทุนผู้ถือ Greece Golden Visa หากไม่ได้ทำธุรกิจและทำประกันสังคมในกรีซ ต้องซื้อประกันสุขภาพส่วนตัว
• อย่างไรก็ตาม ประกันสุขภาพเอกชนราคาไม่แพงในกรีซ
5. Golden Visa in Greece requirements involve making a secured investment, offering no capital gains tax on property sales if held for five years :
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความมั่นคงและปลอดภัย ไม่เสียภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการขาย (หากถือครองทรัพย์สินเกิน 5 ปี)
6. Greece Golden Visa tax benefits include a 7% tax rate on foreign pensions for retirees and a 50% tax reduction for entrepreneurs. :
• วีซ่านักลงทุนกรีซให้ประโยชน์ด้านภาษีเช่น อัตราคงที่ 7% สำหรับเงินบำนาญต่างประเทศ ลดหย่อนภาษี 50% ผู้ทำงานอิสระหรือผู้ประกอบธุรกิจ
*หากพำนักในกรีซมากกว่า 183 วันต่อปี ถือว่ามีสถานะ Tax resident
7. The Greece citizenship by investment program provides a fast 4-month processing time, nearly 100% approval, and requires one physical visit for verification. :
• สิทธิพำนักถาวรกรีซออกให้ในเวลา 4 เดือน อัตราอนุมัติสูงเกือบ 100% ผู้สมัครเดินทางไปกรีซเพียงหนึ่ง (1) ครั้ง
* ขั้นตอนแรก - ผู้สมัครนำเอกสารและใบมอบอำนาจ (Power of Attorney) ไปรับรองที่สถานทูตกรีซในไทย
**ขั้นตอนที่สอง - ผู้สมัครและครอบครัวเดินทางไปกรุงเอเธนส์ ประเทศกรีซ เพื่อทำ Biometrics และถ่ายรูป
ข่าววีซ่านักลงทุนกรีซล่าสุด
June, 2024 : Golden Visa Greece Changes 2024 (Effective August 31, 2024)
รัฐมนตรีกระทรวงคลังกรีซ (The Greek Finance Minister) ประกาศว่า การเปลี่ยนแปลงกฎหมายโปรแกรมวีซ่าถาวรนักลงทุนกรีซ (Greece Golden Visa Increase) มีผลบังคับใช้ 31 สิงหาคม 2567
ระบบใหม่มีให้เลือก 2 ช่องทาง กล่าวคือ :
• Tier 1 ลงทุน 800,000 EUR ในพื้นที่ต้องการซื้อสูง
• Tier 2 ลงทุน 400,000 EUR พื้นที่อื่นทั่วประเทศกรีซ
• Tier 1 และ 2 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เดี่ยวเท่านั้น มีเนื้อที่อย่างน้อย 120 ตรม. ในพื้นที่ทั่วประเทศกรีซ
ข้อยกเว้น : อสังหาริมทรัพย์ฟื้นฟูปรับปรุงจากพาณิชยกรรมไปเป็นที่พักอาศัย ลงทุนเพียง 250,000 EUR
*ห้ามปล่อยเช่าระยะสั้นเช่น AirBnb / ฟื้นฟูจากพาณิชยกรรมเป็นที่อยู่อาศัย ห้ามนำไปจดทะเบียนสำนักงาน ผู้ฝ่าฝืนถูกเพิกถอน residence permit มีค่าปรับ
The Greece Residence by Investment Update 2024:
• Two (2) investment tiers - Tier 1 requires an 800,000 EUR investment in high-demand areas, while Tier 2 requires a 400,000 EUR investment in other regions.
• Both tiers mandate a single property of at least 120 square meters promoting broader investment across Greece.
November, 2022 :
• รายได้จากการท่องเที่ยวในประเทศกรีซมีมากกว่า €18 Billion ในปีนี้
รัฐมนตรีกระทรวงการท่องเที่ยวกรีซ (Greece's Minister of Tourism) Mr. Vassilis Kikilias เปิดเผยว่า รายได้จากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศกรีซพุ่งสูงเกินกว่า 18,000 ล้านยูโรในปี 2022 นี้
October, 2022 :
• โปรแกรมวีซ่าถาวร/สิทธิ์พำนักในกรีซเป็นโปรแกรมนิยมอันดับหนึ่งในยุโรป
ในช่วงครึ่งแรกของปี มีผู้ยื่นขอวีซ่าถาวรกรีซ (Greece's Golden Visa) เพิ่มขึ้นถึง 127% เมื่อเทียบกับตัวเลขในปีก่อนหน้า โดยได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติจำนวนมากจากทั่วโลก ที่เป็นผู้มีฐานะและให้ความสนใจในโปรแกรมสิทธิพำนักถาวรของยุโรป
FAQs :
♦ Greece Golden Visa New Rules 2024
Starting August 31, 2024, Greece Golden Visa new rules require a minimum investment of €800,000 for major cities and €400,000 for other regions.
กฎหมายใหม่ 31 มีนาคม 2567 : ผ่อนผันให้ซื้ออสังหาฯในกรุงเอเธนส์ (และพื้นที่ Attica) ในอัตราเดิม EUR 500,000 หากนักลงทุนวางเงินมัดจำ 10% ภายใน 31 สิงหาคม 2567 (และชำระส่วนค้างทั้งหมดภายใน 31 ธันวาคม 2567)
• โครงการก่อสร้างต้องแล้วเสร็จใน 30 กรกฎาคม 2568
• Investors in Athens can still apply under the current €500k threshold with a 10% deposit by August 31, 2024.
♦ Golden Visa Greece Requirements
The Greece Residence by Investment real estate offers a great opportunity. Applicants must have health insurance.
นักลงทุนโปรแกรมวีซ่าถาวรกรีซ ต้องมีคุณสมบัติ : ไม่มีประวัติอาชญากรรม มีสุขภาพแข็งแรง และลงทุนตามเงื่อนไขในกฎหมาย
ข้อสังเกตุ : การยื่นเอกสาร ไม่ต้องส่งใบประวัติอาชญากรรม (แต่หากผู้สมัครมีคดีความ ควรเปิดเผยให้ทีมนักกฎหมายได้ทราบข้อเท็จจริง)
♦ Greece Residency by Investment Processing Time
The Greece Residency by Investment Program offers fast residency via real estate or sector investments, with processing taking 2-4 months or longer.
ระยะเวลาในการอนุมัติใบสมัครขอวีซ่าถาวรกรีซคือ 2 เดือนโดยประมาณ
*ช่วงเปลี่ยนผ่านกฎหมาย มีผู้สมัครเข้ามาในระบบจำนวนมาก ใช้เวลาถึง 4 เดือน
• Golden Visa Greece vs Portugal :
The processing time for the Portugal Golden Visa ranges from 12 to 24 months.
♦ Greece Residence by Investment Application Process
The applicant chooses a preferred property and signs the Pre-sale agreement. The applicant then pays the 10% deposit.
Step 1 : นักลงทุนวีซ่าถาวรกรีซเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ เซ็นต์สัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำ
The process includes signing an Engagement Letter, giving power of attorney, paying fees and taxes, and completing the Sale and Purchase Agreement.
Step 2 : ผู้สมัครวีซ่าถาวรกรีซเซ็นสัญญาว่าจ้างนักกฎหมาย ชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ นำเอกสารไปรับรองที่สถานทูตกรีซ จากนั้นชำระค่าอสังหาฯส่วนค้างให้ครบ
• Documents are legalized by the Greek Embassy and submitted to a notary for the deed.
We submit the application for permanent residence in Greece including all the supporting documentation to the Greek authority.
Step 3 : นักกฎหมายในกรีซยื่นใบสมัครวีซ่าถาวรกรีซพร้อมเอกสารครบชุดไปยังหน่วยงานรัฐบาล
The applicant travels to Greece for biometrics, and once issued, we send them the Greece residency permit.
Step 4 : ผู้สมัครเดินทางไปกรีซเพื่อทำไบโอเมตริกซ์ เมื่อใบอนุญาตพำนักถาวรกรีซอนุมัติ ทีมนักกฎหมายส่งเอกสารไปให้ผู้สมัคร
*หมายเหตุ : ผู้สมัครควรเปิดบัญชีธนาคารในกรีซ เพื่อใช้ในการชำระภาษีที่ดินในทุกปี
Supporting Documentation
*Apostilled by a Consular Officer at the Greek Embassy in Bangkok
Power of Attorney [หนังสือมอบอำนาจ]
• Power of Attorney signed before the Greek Consulate
Civil Documents [เอกสารประจำตัว]
• Certified copy of current passport (ALL pages) with seal of the MFA, Thailand, for each family member
• Eight (8) passport-sized photos (40 mm X 60 mm) for each family member
• Digital photo for each family member
• Certified copy of Birth Certificate with seal of the MFA, Thailand, for each family member
• Certified copies of Civil Registration for each family member
• Certified copies of House Particulars for each family member
• Certified copy of Thai National ID Card (front & back) for each family member
• Certified copy of Thai National ID Card Data for each family member
• Certified copy of Name Change Certificate (if any)
• Two (2) certified copies of Marriage Certificate with seal of the MFA, Thailand
• Power of Attorney duly legalized for the principal applicant
(Real Estate Purchase Option)
(i) Property Value = €500,000
(ii) Fees
*No. of family member = 4
• No VAT on property purchase at the moment
• Legal fees = €6,200
(1% of the property value + VAT)
• PR application for the main applicant = €1,240
(€ 1,000 plus 24% V.A.T.)
• PR application for Parents = €350 plus 24% V.A.T.
(Per other family members)
• Transaction Taxes €15,450
(3% of the value of the purchase + municipality charges 3% = 3.09% of property value)
• Notary Public Fee €4,030
(Approx. €150 – 200 euros for the signing of a POA in Greece)
*The final amount is calculated upon the signing of the Purchase Contract.
• Land Registry Office Fee & Cadastral = €2,945
• Bar Association Social Security Agency = €775
• Public/Application Fees (for Immigration process) = €2,016
(Per main applicant and €150 + €16 / per adult family member)
• Insurance Fees (for Immigration Process) = €400
(Approximately €100 / per person / per year)
• Digital photos = 60
(€15/ per person)
• Translation of Documents = €2,000
• Bank Fees/Charges
(Depending on the individual bank & methods of payment)
• Accountant Services (Registration of Tax ID) = €248
(€200 plus 24% VAT)
• Accountant Services (Submission of tax returns) = approx. €200-€250
(Per year plus 24% VAT)
• Civil engineer (Structural surveyor)
*If the property is a resale property
• Extra Expenses = €100 (Courier Fees etc.)
Total fees (approximately) = €35,464