Highlights : จุดเด่นโปรแกรม

• The Greece Investor Permanent Residence Permit allows you to live in Greece for 5 years and can be renewed every 5 years. 
• วีซ่าทองคำกรีซ (Greece Golden Visa) / สิทธิพำนักถาวรกรีซตลอดชีพ
  บัตรประชากรถาวรกรีก (Greek PR Card) มีอายุ 5 ปี
  (ต่อทุก 5 ปี + ต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์) 
• Permanent Residence Permit Greece อนุมัติใน 2-4 เดือน
• 2018-2023 : วีซ่าถาวรกรีซออกให้ 12,000+ ครอบครัว (เช่น จีน ตุรกี รัสเซีย เลบานอน)
• The Greece Golden Visa success rate is notably high.
   
• How to get Greek passport by investment and acquire Greek citizenship by investment, you must meet the requirements outlined in the 2018 regulations. 
• ขอสัญชาติกรีซได้ หากมีคุณสมบัติครบถ้วน 
• พำนักในกรีซอย่างน้อย 6 เดือนต่อปี เป็นเวลา 7 ปี และมีความรู้ภาษากรีซ ยื่นขอสัญชาติได้ 
• บุตรขอสัญชาติกรีซได้ (ด้วยตนเอง) หากเรียนมหาวิทยาลัย / ไฮสกูล / หรือโรงเรียน ในกรีซ
• พาสปอร์ตกรีซรุ่นใหม่ (Greece passport) มีอายุ 10 ปี (เดิม 5 ปี)

• Greece Golden Visa Citizenship by descent can be passed down, giving children and grandchildren the rights and benefits of Greek citizens.
• สัญชาติกรีกสืบทอดต่อไปยังรุ่นลูกและหลาน
• พลเมืองกรีซ มีสถานะพลเมืองสหภาพยุโรป ได้รับสิทธิประโยชน์มากมาย

• Greece is a great Plan B for families, offering high quality of life and growth opportunities for living, business, study, or retirement.
• พำนักถาวร ทำธุรกิจ เรียน เกษียณ แผนสำรองให้ทุกคนในครอบครัว คุณภาพชีวิตที่ดี โอกาสส่วนบุคคลและวิชาชีพ
* ค่าครองชีพที่กรีซ ถูกกว่าประเทศยุโรปอื่นๆถึง 30%

• The Golden Visa Greece 2024 grants access to 29 Schengen countries, allowing easy entry to Greece and travel across Europe without multiple visas. 
• เดินทางเสรีไม่มีข้อจำกัดในกลุ่มเชงเก้น 29 ประเทศ เข้า-ออกกรีซได้เสรีตามต้องการ

• Greece Residency by Investment permits the main applicant, their spouse, children up to 24, and both sets of parents to reside in Greece.
  บัตรพำนักถาวรกรีซอนุมัติให้กับผู้สมัครและคู่สมรส
  รวมบุตรผู้ติดตามอายุไม่เกิน 21 ปี
  รวมบิดามารดาของทั้งผู้สมัครหลักและคู่สมรส
• กฏหมายเปลี่ยนแปลง May 2020 : บุตรอายุ 21 ปี ขอบัตรใบใหม่มีอายุ 3 ปี (จนถึงอายุ 24 ปี)

• Minors can obtain Greek PR by either investing in Greece golden visa properties or by opening fixed deposit bank accounts (Dec 2020). 
  บุตรผู้เยาว์ขอวีซ่าพำนักถาวรกรีซได้ด้วยตนเอง ลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือฝากเงินในบัญชี
  (รวมผู้ปกครองเข้าไปในใบสมัครได้)
• กฏหมายบังคับใช้ Dec 2020

• The Golden Visa Greece cost begins with a minimum investment in real estate, offering potential returns in the holiday rental market. .
• ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ใหม่หรือเก่า เพื่อพักอาศัยหรือการพาณิชย์
• ลงทุนขั้นต่ำ € 250,000 ปล่อยเช่าระยะสั้นนักท่องเที่ยว/ระยะยาว
• ใบสมัครมากกว่า 8,000+ ครอบครัว เงินลงทุนอสังหาฯ EUR 1,000+ ล้านยูโร
• ปี 2022 นักลงทุนต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ 80% ของธุรกรรมในกรีซ  
  2022-2023 : The Greece golden visa properties purchase option generated over 1 billion euros in value. 
  2022 : Greece golden visa statistics revealed that 80% of applicants chose to buy real estate. 

• Greece Golden Visa Rules don't require a minimum stay each year, allowing you the freedom to come and go as you please. 
• ไม่มีข้อบังคับให้เข้ามาพำนักในกรีซแต่อย่างใด (ในแต่ละปี)
  ตอนสมัครไม่ต้องยื่นใบรับรองประวัติอาชญากรรม
• ผู้สมัครเดินทางเข้ากรีซอย่างน้อย 2 วันเพื่อทำไบโอเมตริคส์ Biometrics (ภายในไม่เกิน 1 เดือนนับจากวันยื่นเอกสารการสมัคร)
• No police clearance certificate is needed

Note : Greece residence permit renewals after 5 years, individuals must maintain real estate ownership showing residency compliance.
หมายเหตุ : การต่อบัตรพำนักถาวรหลังจาก 5 ปี นักลงทุนถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป เพื่อยืนยันที่อยู่อาศัยในกรีซ 

* Processing Times Are Subject to Change Without Prior Notice

Program Advantages :
ข้อดีของโปรแกรม

© Member of the European Union and Schengen Area, joined the EU in 1981 and adopted the Euro in 2001.
ประเทศสมาชิกสหภาพยุโรป และเป็นสมาชิกกลุ่มเชงเก้นยุโรป
• กรีซเข้าเป็นสมาชิกอียูในปี 2524 และเริ่มใช้เงินยูโรในปี 2545

© The Greece golden visa benefits include residency in a developed country with excellent living standards, healthcare, education, and a strong economy. 
ผลประโยชน์ของวีซ่าพำนักถาวรกรีซรวมถึง โอกาสอาศัยอยู่ในกรีซที่เป็นประเทศพัฒนาแล้ว มีมาตรฐานชีวิตสูงมากประเทศหนึ่งในยุโรป มีพื้นที่ 131,952 ตารางกิโลเมตร 
• เศรษฐกิจของกรีซประกอบด้วยภาคอุตสาหกรรม (industry) เกษตรกรรม (agriculture) และภาคบริการ (service industry)
• อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นรายได้สำคัญของกรีซ ตามมาด้วยอุตสาหกรรมการขนส่ง (shipping)
• เมืองหลวงคือ Athens เมืองสำคัญอื่นๆเช่น Thessaloniki, Petra, Crete, และ Kavala
• ปี 2022 รายได้จากการท่องเที่ยวในกรุงเอเธนส์ มากกว่า 18.2 พันล้านยูโร
• ปี 2019 มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามากรีซ 34 ล้านคน

© The Greece golden visa official site highlights Greece as the birthplace of democracy, Western philosophy, civilization, and the Olympic Games. .
กรีซเป็นประเทศต้นกำเนิดประชาธิปไตยของโลก เป็นบ่อเกิดแหล่งอารยธรรมตะวันตก เป็นประเทศผู้ริเริ่มกีฬาโอลิมปิคส์
• ประเทศต้นแบบวรรณกรรมและศิลปการละครตะวันตก / ปรัชญา / รัฐศาสตร์การเมืองและอื่นๆ

© Greek passport investment applicants enjoy a high quality of life with modern amenities, excellent education, and vibrant cultural opportunities.
นักลงทุนขอพาสปอร์ตกรีซได้รับประโยชน์พำนักอาศัยในประเทศที่น่าอยู่อันดับต้นๆของโลก
• พลเมืองกรีซมีคุณภาพชีวิตที่ดีในลำดับใกล้ๆกับ Norway, Canada และ Australia

© Athens attracts Greek citizenship investment applicants interested in investing in Golden Visa Greece 500,000 euro properties (under the old rules).
กรุงเอเธนส์ ดึงดูดนักลงทุนขอสัญชาติโปรตุเกส ให้มาลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 500,000 Euro (ภายใต้กฎหมายเก่า)
* July, 2021 : Time Magazine จัดอันดับให้ "กรุงเอเธนส์" เป็นหนึ่งในสถานที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลกของปี 2021 จากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเยี่ยมสำหรับการล่องเรือสำราญ (Cruise infrastructure) และความคุ้มค่าด้านการท่องเที่ยว (Tourism offerings)

© In 2024, Greece becomes a top investment destination through its Greece passport by investment program.   
ชาวกรีซ 10+ ล้านคน มีคุณภาพชีวิตดี / รายได้ประชาชาติ GDP per capita: US$23,600  / มี GDP = US$267.1 billion
• 2024: EY Attractiveness Survey Greece 2024 กรีซมีเงินลงทุนตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุด 2 ปีติดต่อกัน
* For two years, Greece led in Foreign Direct Investment, attracting companies like Amazon and Pfizer with its workforce, costs, and tax benefits.
• 2021 : Ernst & Young Attractiveness Survey Greece 2021 กรีซน่าลงทุนลำดับ 23 ของทวีปยุโรป
*ธุรกิจยา ขนส่ง โลจิสติคส์ พลังงานหมุนเวียน / eBay Volkswagen และ PfiZer เปิดสำนักงานในกรีซ

© The officicial language is Greek, and English is also widely spoken. Greece citizenship requirements include a basic proficiency in Greek.
ภาษาราชการคือ กรีก และชาวกรีซส่วนใหญ่พูดภาษาอังกฤษได้คล่องแคล่ว

© Greece passport visa free countries include 191 countries (as of 2024), ranking the Greek passport investment 8th in terms of travel freedom
พาสปอร์ตกรีซ เดินทางไปได้ 191 ประเทศทั่วโลก 
• Visa free / visa on arrival (อยู่ลำดับ 8 ของโลก)

Cr : VisitGreece

Benefits : Greece Residence Permit
สิทธิประโยชน์ 7 ประการผู้ถือวีซ่าพำนักถาวรกรีซ
 

1. Greece residency by investment official website : Obtain a renewable 5-year Greece permanent residence card to simplify travel in the Schengen Zone :
• ลงทุนในกรีซ ได้วีซ่าถาวรประเทศกรีซ บัตรพำนักถาวรกรีซต่ออายุได้ทุก 5 ปี 

2. The Greece Golden Visa Program enables Greek permanent residents to reside indefinitely and run businesses in Greece :
• ผู้ถือวีซ่าสีทอง (Golden visa) กรีซ ทำธุรกิจ เรียน พำนักถาวร เข้า-ออกไม่มีข้อจำกัดในกรีซ
• เดินทางเสรีในกลุ่มเชงเก้น 29 ชาติในสหภาพยุโรป (พำนักนาน 90 วัน ในทุกหกเดือน)
• Travel visa-free up to 90 days per 6-month period in the Schengen zone

3. Greek citizens and permanent residents can attend schools and universities that offer courses in English, French, German, and other languages :
• บุตรเข้าเรียนโรงเรียนรัฐบาลหรือโรงเรียนอินเตอร์ในกรีซ จบแล้วเรียนต่อในวิทยาลัย/มหาวิทยาลัยในยุโรป
• โรงเรียนและมหาวิทยาลัยหลายแห่ง มีหลักสูตรการเรียนภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศสหรือเยอรมัน

4. Greece residence permit cardholders can use the country's universal healthcare system. The Greece golden visa citizenship provides various medical benefits :
• ผู้ถือบัตรพำนักถาวรได้รับสิทธิ์เข้าถึงระบบประกันสุขภาพในกรีซ 
• นักลงทุนผู้ถือ Greece Golden Visa หากไม่ได้ทำธุรกิจและทำประกันสังคมในกรีซ ต้องซื้อประกันสุขภาพส่วนตัว
• อย่างไรก็ตาม ประกันสุขภาพเอกชนราคาไม่แพงในกรีซ

5. Golden Visa in Greece requirements involve making a secured investment, offering no capital gains tax on property sales if held for five years :
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความมั่นคงและปลอดภัย ไม่เสียภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการขาย (หากถือครองทรัพย์สินเกิน 5 ปี)

6. Greece Golden Visa tax benefits include a 7% tax rate on foreign pensions for retirees and a 50% tax reduction for entrepreneurs. :
• วีซ่านักลงทุนกรีซให้ประโยชน์ด้านภาษีเช่น อัตราคงที่ 7% สำหรับเงินบำนาญต่างประเทศ ลดหย่อนภาษี 50% ผู้ทำงานอิสระหรือผู้ประกอบธุรกิจ
*หากพำนักในกรีซมากกว่า 183 วันต่อปี ถือว่ามีสถานะ Tax resident  

7. The Greece citizenship by investment program provides a fast 4-month processing time, nearly 100% approval, and requires one physical visit for verification. :
• สิทธิพำนักถาวรกรีซออกให้ในเวลา 4 เดือน อัตราอนุมัติสูงเกือบ 100% ผู้สมัครเดินทางไปกรีซเพียงหนึ่ง (1) ครั้ง 
* ขั้นตอนแรก - ผู้สมัครนำเอกสารและใบมอบอำนาจ (Power of Attorney) ไปรับรองที่สถานทูตกรีซในไทย
**ขั้นตอนที่สอง - ผู้สมัครและครอบครัวเดินทางไปกรุงเอเธนส์ ประเทศกรีซ เพื่อทำ Biometrics และถ่ายรูป

ข่าววีซ่านักลงทุนกรีซล่าสุด

March, 2025 : Greece's Real Estate remains the preferred investment choice for the Greek Golden Visa program.
• ในปี 2024 ผู้สมัครจากจีน ตุรกี อียิปต์ และอินเดีย เป็นกลุ่มผู้ลงทุนหลัก นอกเหนือจากนักลงทุนที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นจากฝั่งอเมริกาและยุโรป ที่เน้นเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับบน ที่ตั้งอยู่ในบริเวณริเวียร่า ชายฝั่งทะเลกรุงเอเธนส์ (Athens Riviera) รวมถึงบนพื้นที่เกาะต่างๆ ในประเทศกรีซ   
• โปรแกรมวีซ่าทองคำกรีซได้ขยายไปครอบคลุม การลงทุนขั้นต่ำ EUR 250,000 ในธุรกิจสตาร์ตอัพเปิดใหม่ ที่ลงทะเบียนมีรายชื่อใน National Register of Startups โดยการลงทุนสูงสุด 33% ร่วมกับสร้างงานมากกว่า 2 คนขึ้นไปในปีแรก และรักษาการจ้างงานไว้อย่างน้อย 5 ปี 


June, 2024 : Golden Visa Greece Changes 2024 (Effective August 31, 2024)
รัฐมนตรีกระทรวงคลังกรีซ (The Greek Finance Minister) ประกาศว่า การเปลี่ยนแปลงกฎหมายโปรแกรมวีซ่าถาวรนักลงทุนกรีซ (Greece Golden Visa Increase) มีผลบังคับใช้ 31 สิงหาคม 2567 
ระบบใหม่มีให้เลือก 2 ช่องทาง กล่าวคือ :
• Tier 1 ลงทุน 800,000 EUR ในพื้นที่ต้องการซื้อสูง
• Tier 2 ลงทุน 400,000 EUR พื้นที่อื่นทั่วประเทศกรีซ
• Tier 1 และ 2 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เดี่ยวเท่านั้น มีเนื้อที่อย่างน้อย 120 ตรม. ในพื้นที่ทั่วประเทศกรีซ
ข้อยกเว้น : อสังหาริมทรัพย์ฟื้นฟูปรับปรุงจากพาณิชยกรรมไปเป็นที่พักอาศัย ลงทุนเพียง 250,000 EUR
*ห้ามปล่อยเช่าระยะสั้นเช่น AirBnb / ฟื้นฟูจากพาณิชยกรรมเป็นที่อยู่อาศัย ห้ามนำไปจดทะเบียนสำนักงาน ผู้ฝ่าฝืนถูกเพิกถอน residence permit มีค่าปรับ

_{The Greece Residence by Investment Update 2024:
• Two (2) investment tiers - Tier 1 requires an 800,000 EUR investment in high-demand areas, while Tier 2 requires a 400,000 EUR investment in other regions.
• Both tiers mandate a single property of at least 120 square meters promoting broader investment across Greece.}

November, 2022 :
• รายได้จากการท่องเที่ยวในประเทศกรีซมีมากกว่า €18 Billion ในปีนี้  
รัฐมนตรีกระทรวงการท่องเที่ยวกรีซ (Greece's Minister of Tourism) Mr. Vassilis Kikilias เปิดเผยว่า รายได้จากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศกรีซพุ่งสูงเกินกว่า 18,000 ล้านยูโรในปี 2022 นี้

October, 2022 :
• โปรแกรมวีซ่าถาวร/สิทธิ์พำนักในกรีซเป็นโปรแกรมนิยมอันดับหนึ่งในยุโรป  
ในช่วงครึ่งแรกของปี มีผู้ยื่นขอวีซ่าถาวรกรีซ (Greece's Golden Visa) เพิ่มขึ้นถึง 127% เมื่อเทียบกับตัวเลขในปีก่อนหน้า โดยได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติจำนวนมากจากทั่วโลก ที่เป็นผู้มีฐานะและให้ความสนใจในโปรแกรมสิทธิพำนักถาวรของยุโรป 

FAQs :   

♦ Greece Golden Visa New Rules 2025  

Greece Residence & Tax Options for Non-EU Citizens (2024)
Effective 1 January 2024 (Article 100 of Law 5038/2023) :
Greece provides flexible residence pathways for non-EU investors and individuals—ranging from business and financial investments to tax benefits under the Non-Dom regime—many without requiring residence or employment in Greece. 

A. Non-Residing Investor Permits (No stay required)
• Business Setup: €500,000+ investment; must benefit Greek economy
• Executive Roles: PR for ≥33% shareholders or executives in €4M+ turnover companies
• Time Deposit: €500,000+ in Greek bank (≥1 year)
• Financial Investments: €350K–€800K in bonds, shares, funds (up to 3 categories)
• Start-Ups: €250,000+ in Greek certified start-up + job creation
* All valid 5 years (start-ups: 1 year), renewable.
** No right to work in Greece 

B. Residing Permits (Stay in Greece required)
• Economically Independent: Income ≥ €2,000/month (+ dependents)
• Digital Nomads: Remote workers with €3,500+/month income
* No work allowed for Greek employers.
** Valid 2–3 years, renewable 

C. Non-Dom Tax Regime
• Flat tax €100,000/year on global income (+ €20,000/dependent)
• Requires €500,000+ investment in Greece
* Valid for 15 years
** No reporting of foreign income
 

กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2567 :
นอกเหนือจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซ ผู้สมัครเลือกลงทุนในช่องทางต่างๆ ตามรายละเอียดระบุในข้างต้นนี้ 
• ประเภทไม่ต้องพำนักอาศัยในกรีซ (Non-Residing Residence Permits)
• ประเภทพำนักอาศัยในกรีซ (Residing Types of Residence Permits Applications)
 

♦ Golden Visa Greece Requirements  

The Greece Residence by Investment real estate offers a great opportunity. Applicants must have health insurance.

นักลงทุนโปรแกรมวีซ่าถาวรกรีซ ต้องมีคุณสมบัติ : ไม่มีประวัติอาชญากรรม มีสุขภาพแข็งแรง และลงทุนตามเงื่อนไขในกฎหมาย
ข้อสังเกตุ : การยื่นเอกสาร ไม่ต้องส่งใบประวัติอาชญากรรม (แต่หากผู้สมัครมีคดีความ ควรเปิดเผยให้ทีมนักกฎหมายได้ทราบข้อเท็จจริง) 

♦ Greece Residency by Investment Processing Time

The Greece Residency by Investment Program offers fast residency via real estate or sector investments, with processing taking 2-4 months or longer. 

ระยะเวลาในการอนุมัติใบสมัครขอวีซ่าถาวรกรีซคือ 2 เดือนโดยประมาณ
*ช่วงเปลี่ยนผ่านกฎหมาย มีผู้สมัครเข้ามาในระบบจำนวนมาก ใช้เวลาถึง 4 เดือน

• Golden Visa Greece vs Portugal :
The processing time for the Portugal Golden Visa ranges from 12 to 24 months.  

♦ Greece Residence by Investment Application Process 

The applicant chooses a preferred property and signs the Pre-sale agreement. The applicant then pays the 10% deposit.
Step 1 : นักลงทุนวีซ่าถาวรกรีซเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ เซ็นต์สัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำ

The process includes signing an Engagement Letter, giving power of attorney, paying fees and taxes, and completing the Sale and Purchase Agreement.
Step 2 : ผู้สมัครวีซ่าถาวรกรีซเซ็นสัญญาว่าจ้างนักกฎหมาย ชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ นำเอกสารไปรับรองที่สถานทูตกรีซ จากนั้นชำระค่าอสังหาฯส่วนค้างให้ครบ
• Documents are legalized by the Greek Embassy and submitted to a notary for the deed.

We submit the application for permanent residence in Greece including all the supporting documentation to the Greek authority.
Step 3 : นักกฎหมายในกรีซยื่นใบสมัครวีซ่าถาวรกรีซพร้อมเอกสารครบชุดไปยังหน่วยงานรัฐบาล

The applicant travels to Greece for biometrics, and once issued, we send them the Greece residency permit.
Step 4 : ผู้สมัครเดินทางไปกรีซเพื่อทำไบโอเมตริกซ์ เมื่อใบอนุญาตพำนักถาวรกรีซอนุมัติ ทีมนักกฎหมายส่งเอกสารไปให้ผู้สมัคร
*หมายเหตุ : ผู้สมัครควรเปิดบัญชีธนาคารในกรีซ เพื่อใช้ในการชำระภาษีที่ดินในทุกปี

(i) Property Value = €500,000

(ii) Fees 
*No. of family member = 4 

• No VAT on property purchase at the moment

• Legal fees = €6,200
  (1% of the property value + VAT) 

• PR application for the main applicant = €1,240
  (€ 1,000 plus 24% V.A.T.) 

• PR application for Parents = €350 plus 24% V.A.T.
  (Per other family members) 

• Transaction Taxes €15,450
  (3% of the value of the purchase + municipality charges 3% = 3.09% of property value) 

• Notary Public Fee €4,030
  (Approx. €150 – 200 euros for the signing of a POA in Greece)
*The final amount is calculated upon the signing of the Purchase Contract. 

• Land Registry Office Fee & Cadastral = €2,945 

• Bar Association Social Security Agency = €775 

• Public/Application Fees (for Immigration process) = €2,016
  (Per main applicant and €150 + €16 / per adult family member) 

• Insurance Fees (for Immigration Process) = €400
  (Approximately €100 / per person / per year) 

• Digital photos = 60
  (€15/ per person) 

• Translation of Documents = €2,000 

• Bank Fees/Charges
  (Depending on the individual bank & methods of payment) 

• Accountant Services (Registration of Tax ID) = €248
  (€200 plus 24% VAT) 

• Accountant Services (Submission of tax returns) = approx. €200-€250
  (Per year plus 24% VAT) 

• Civil engineer (Structural surveyor)
  *If the property is a resale property 

• Extra Expenses = €100 (Courier Fees etc.) 

  Total fees (approximately) = €35,464